Il riparto dei consumi, dai contatori alla rata, con un conguaglio che segnala le anomalie prima dell'assemblea.
Acqua, gas e riscaldamento: letture inserite a griglia, importate in blocco o inviate dai condòmini dal portale, criteri di riparto configurabili (millesimi, consumo effettivo, persone) e un controllo a semaforo che confronta il contatore generale con i sottocontatori prima di approvare.
Consumi letti, ripartiti, conguagliati
Nexia Home gestisce il riparto dei consumi di acqua, gas e riscaldamento dalla lettura dei contatori fino alla rata da incassare: i criteri si combinano in percentuale tra millesimi, consumo effettivo e persone del nucleo, con quota fissa e costi extra configurabili, e un controllo a semaforo confronta il contatore generale con la somma dei sottocontatori prima di far approvare il riparto. Per il riscaldamento i criteri sono configurabili ma non c'è un motore certificato UNI 10200: per la contabilizzazione del calore a norma resta necessario il prospetto del termotecnico. Dal riparto approvato nascono le rate e la scrittura contabile con un clic, e il conguaglio di fine gestione confluisce nel riparto consuntivo.
Contatori e letture, anche dal portale dei condòmini
Censisci i contatori di acqua, gas, riscaldamento ed energia (generali, di scala, di gruppo o di singola unità) e raccogli le letture da tre canali: inserimento manuale anche a griglia con tutte le unità in una schermata, autolettura del condòmino dall'area riservata con foto opzionale, oppure import massivo da file. Ogni lettura resta tracciata per provenienza e va validata dall'amministratore, con un sollecito per chi non ha ancora inviato la propria.
Nel gestionale
Riparto di acqua, gas e riscaldamento
Ogni periodo segue un ciclo di vita controllato (bozza, calcolato, approvato, contabilizzato) con la fotografia dei criteri usati al momento del calcolo, utile in caso di contestazione. Il riparto combina in percentuale millesimi, consumo effettivo e persone del nucleo, con quota fissa e costi extra, e un controllo confronta il contatore generale con la somma dei sottocontatori segnalando le differenze anomale. Gas e riscaldamento si censiscono e si ripartiscono con gli stessi criteri; per il riparto del calore, però, non c'è un motore certificato UNI 10200 / D.Lgs. 102/2014, quindi per la contabilizzazione a norma resta necessario il prospetto del termotecnico.
Nel gestionale
Dal riparto alla rata, fino al riparto consuntivo
Le unità con contratto diretto col gestore (utenze autonome) restano fuori dal riparto dei consumi, con regola generale e deroghe per singola unità, ma possono comunque partecipare alle spese delle parti comuni. Dal riparto approvato nascono le rate con un clic, con ripartizione automatica tra proprietario e inquilino e tra comproprietari, scrittura in partita doppia e prospetti stampabili in PDF ed Excel; il conguaglio di fine gestione confluisce nel riparto consuntivo insieme alle altre spese da ripartire.
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Il condòmino invia la propria lettura dall'area riservata, con foto del contatore opzionale a scelta dello studio; ogni autolettura resta tracciata per provenienza e va validata dall'amministratore prima di entrare nel calcolo del riparto.
No: i contatori di calore si censiscono e il riparto usa criteri configurabili (millesimi, consumo, persone), ma non c'è un motore certificato UNI 10200 o D.Lgs. 102/2014 con la distinzione tra quota volontaria e involontaria. Per la contabilizzazione del calore a norma serve ancora il prospetto del termotecnico.
Un controllo confronta il contatore generale con la somma dei sottocontatori e segnala le differenze anomale secondo soglie a semaforo configurabili; sopra la soglia critica l'approvazione del riparto si blocca, salvo motivazione scritta dell'amministratore.
Sì: dal riparto approvato generi le rate con un clic, con ripartizione automatica tra proprietario e inquilino e tra comproprietari, e la relativa scrittura contabile in partita doppia.
Le utenze autonome restano fuori dal riparto dei consumi (esiste una regola generale con deroghe per singola unità), ma possono comunque partecipare alle spese delle parti comuni secondo le tabelle millesimali.
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