I lavori sulle parti comuni di un condominio danno diritto a detrazioni fiscali che ogni condòmino recupera nella propria dichiarazione dei redditi, in proporzione ai millesimi. Gestirle bene richiede attenzione a due cose: pagare nei modi corretti e certificare le spese.
Percentuali e limiti cambiano ogni anno
Aliquote, massimali e regole delle agevolazioni edilizie vengono aggiornati quasi ogni anno dalla legge di bilancio. Verifica sempre i valori in vigore per l'anno in cui sostieni la spesa: questa guida spiega i meccanismi, non i numeri dell'anno in corso.
Quali agevolazioni riguardano il condominio
- Bonus ristrutturazione: detrazione IRPEF sui lavori delle parti comuni (per le parti comuni è agevolata anche la manutenzione ordinaria).
- Ecobonus: interventi di riqualificazione energetica come cappotto, caldaie e infissi comuni.
- Sismabonus: interventi di riduzione del rischio sismico sull'edificio.
- Bonus facciate e altre agevolazioni temporanee, quando previste dalla normativa vigente.
Il pagamento: il bonifico parlante
Per avere diritto alla detrazione, i lavori vanno pagati con il cosiddetto bonifico parlante, che riporta:
- La causale del versamento con il riferimento alla norma agevolativa.
- Il codice fiscale del condominio che beneficia della detrazione.
- La partita IVA o il codice fiscale dell'impresa che esegue i lavori.
La banca o la posta applicano una ritenuta d'acconto sull'importo del bonifico, che l'impresa recupererà. Un bonifico ordinario, privo di questi elementi, fa perdere il diritto alla detrazione.
La ripartizione tra i condòmini
La spesa agevolata si ripartisce tra i condòmini con la tabella millesimale pertinente. Ciascuno detrae la propria quota nella dichiarazione dei redditi, di norma suddivisa in più quote annuali di pari importo.
L'amministratore rilascia a ogni condòmino una certificazione delle spese sostenute e della quota di competenza: è il documento che consente di portare la detrazione in dichiarazione.
Comunicazione ENEA
Per gli interventi di risparmio energetico è necessario trasmettere all'ENEA i dati tecnici entro il termine previsto, in genere 90 giorni dalla fine dei lavori. Il mancato invio può compromettere l'agevolazione.
Chi non ha capienza IRPEF
La detrazione riduce l'imposta dovuta: un condòmino senza IRPEF sufficiente rischia di perderne una parte. A seconda della normativa vigente possono essere disponibili alternative come la cessione del credito o lo sconto in fattura, quando ammesse per lo specifico intervento.
Come Nexia semplifica le detrazioni
In Nexia Home registri l'intervento detraibile, associ le fatture e i bonifici e il gestionale ripartisce la spesa per millesimi e prepara le certificazioni per ogni condòmino. Al momento della dichiarazione ognuno ha già il proprio documento pronto.
Domande frequenti
Le detrazioni le richiede il condominio o il singolo condòmino?
Il beneficio è del singolo condòmino, che detrae la propria quota nella dichiarazione dei redditi. Il condominio, tramite l'amministratore, esegue i pagamenti e certifica a ciascuno la spesa di competenza.
Serve il bonifico parlante anche per le parti comuni?
Sì. Il pagamento dei lavori agevolati va sempre eseguito con bonifico parlante contenente causale, codice fiscale del condominio e dati dell'impresa, altrimenti si perde il diritto alla detrazione.
Come recupera la detrazione chi ha poca IRPEF?
Se l'imposta non è capiente, la quota eccedente in genere si perde. In alcuni periodi e per alcuni interventi la legge ha previsto alternative come cessione del credito o sconto in fattura: vanno verificate per l'anno e il tipo di lavoro.
Chi rilascia la certificazione delle spese ai condòmini?
L'amministratore, sulla base delle fatture e dei pagamenti registrati, rilascia a ogni condòmino la certificazione della spesa sostenuta e della quota detraibile di sua competenza.